【导语】2010年，作为产业地产的一线品牌联东U谷开始实行大规模的战略扩张，沈阳、无锡项目相继启动，无独有偶，南方产业地产巨头天安数码城也加快了进军北方市场的速度，天津、西安等产业园区纷纷建立；与此同时，由于国十条等地产相关调控政策的发布，地产商们开始纷纷转向产业地产，万科不再专注于做住宅，富力地产业在3月底正式挂牌进军产业地产，产业地产受到了越来越多的企业与个人的关注！
产业地产与住宅地产、商业地产成为当前市场并驾齐驱的三辆马车，正在受到越来越多的人关注，2010年随着世界性经济危机的解除，全球经济正在实现复苏，在城市与工业实现蓬勃发展的同时，产业地产也取得了突飞猛进的发展，传统的工业开发区正逐步向产业地产全面战略转型。同时，国内一些大型的投资商和房地产开发企业也开始意识到，住宅地产、商业地产因为受限于土地储备，开发周期、宏观调控的影响，其业务经营具有间断性和政策的不确定性等因素，所以必须寻求可持续发展经营的创新空间。这时，产业地产进入了他们的视线，一些拥有较强实力的企业已经在全国范围内进行项目选址、开发建设以及管理运营。国际地产巨头也纷纷开始涉足国内产业地产领域，炙手可热的产业地产受到越来越多的企业和个人的追捧。而作为产业地产一线品牌也开始进行战略扩张，09年市场租售量居北京首席的联东U谷继北京项目成功运营后，联东U谷沈阳项目、无锡项目也开始相继启动，产业地产正式进入全面发展的全盛时代！
一、 大型开发商进军产业地产
当重拳调控使住宅市场和商业地产风险开始加剧，地产商们开始转投产业地产。日前，包括复地、绿地、富力、陆家嘴、合生创展、珠江投资等大开发商纷纷抢先进入产业地产领域。从2006年开始，上海复地开始涉及产业地产；2010年3月30日，与广州白云国际机场货站相邻的富力国际空港物流园公用型保税仓、出口监管仓正式挂牌，意味着富力地产正式进军工业地产；与此同时，合生创展的广州惠州产业园项目也即将运作……
目前，由于国十条等调控手段的重拳出击，住宅市场和商业市场开始纷纷出现市场倒戈，众多的地产商也开始认识到楼市的风险，开始转投产业地产，富力地产执行董事吕劲就曾强调说产业地产相对商业、住宅等优势更加明显。据调查数据显示，工业地产的投资回报相对稳定，一般的项目年投资回报率大约在8％，好的项目能达到9％，甚至高达 17％。
仲量联行研究中心有关专家指出，随着宏观调控后市场形势的变化，商业地产的开发越来越火，但商业地产的特性决定了其对地段、资金以及开发管理水平要求更高，投资开发风险也更大，迅速崛起的产业地产市场无疑也就成为开发商分散投资风险的选择。
二、外资产业地产巨头挺进中国
早在2003年，以全球产业地产老大自居的普洛斯便开始登陆中国市场，随后，AMB、嘉民集团、盖世理（Gazeley）以及新加坡丰树（Mapletree）等外资产业地产开发商也开始集中介入中国市场。2010年，这些实力的外资产业地产巨头在09年停滞扩张的一年后，又开始焕发勃勃生机，除了一线城市外，那些经济前景良好且对所在区域有一定经济辐射作用的二线城市也成为这些产业地产开发商的追逐之地。以普洛斯为代表，目前公司已在上海、广州和苏州等地投资了12个物流园，投资金额超过2亿美元，仓储建成面积达40万平方米。尽管2010年中国正在调控“地根”和“银根”，但普洛斯却并没有因此却步，公司投资部的高级经理赵明琪透露，总公司仍看好中国市场前景，将长期投资中国工业地产，目标是到2010年底在华投资达到20亿美元；目前，全球排名第二的工业地产开发商AMB公司也购得上海一块面积为17474平方米的工业地产项目及附近一块待开发用地，预计此项目总投资约1330万美元……
三、企业转型自建产业园
今年以来，产业地产的需求有较大的上升，由于产业升级以及企业扩张的需求，以前一些租写字楼、厂房经营的企业，开始寻找工业用地自建经营，这类公司像索尼、三星、飞利浦以及中资的CECT等。而与上述大型公司相比，一些正在快速发展的企业、或者高科技研发企业、刚入国内市场的外资企业，因为拿地手续麻烦、自身规模问题等，一般都会选择进驻产业园区经营。同时，也由于产业园区的快速发展，而且比自建工业园方便、快捷，越来越多的企业开始关注专业的产业园区。
同时，也有一部分企业，例如美的、海尔等，为了寻求多领域、多元化的发展，也不约而同地打着产业“扩军”的旗号大举圈地、建造自己的产业园区。
四、产业一线品牌实现品牌扩张
经过多年的发展与磨砺，专业的产业地产一线品牌也纷纷在2010年开始发力，以联东U谷、天安数码城为代表，也纷纷开始了全国一线、二线城市的品牌扩张战略。
联东U谷作为产业地产专业运营商，目前联东U谷北京项目入园企业已达到300余家，2009年市场租售量更是占据了北京市场的半壁江山，如今已经开始了在全国的迅速扩张，2009年沈阳项目建立、2010年无锡项目启动……这些大型、专业的产业地产开发商正在引领产业地产走大规划、集团化之路。联东U谷营销策划中心总监王东升介绍说：2010年，联东U谷将正式进入联东地产的战略元年，环渤海经济核心北京、东北老工业基地沈阳、长三角经济发展重镇无锡，以产业集群辐射整个经济圈的发展，联东U谷与传统的产业园区不同，不仅做到了功能的多样化、配套的全面化，也将力求整合城市优势资源，促进城市的繁荣和升级，达到经济效益和社会效益的双赢。
2010年，各大企业与开发商纷纷转向产业地产，资本的迅速汇聚以及政策的导向，产业地产已经开始了规模性的扩张，相信不久的将来，随着实体经济的发展以及各大产业链的完善，产业地产的发展将更加迅猛。
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