在经济全球化的大背景下，伴随着三大产业的结构调整、城市进程化的加速与产业链的完善与分解，一种新型的促进实体经济发展、利用土地资源整合区域经济的发展实体——“产业地产”异军突起。

　　一、三十年发展，产业地产完美蜕变

　　在中国，从1979年改革开放深圳“蝶变”开始，第一座真正意义上的工业园区“蛇口工业园”诞生，中国开始了产业地产的旅程，发展到如今，产业园区的发展历史已经历经31年有余，从一个产业园区的发展到真正的产业集群效应彰显、珠三角经济区域的形成，到全球大经济圈的确立，产业地产的发展已经历经了无数次升华与改革，蛇口工业园区作为当时中国的第一个产业园区，它的开发与建设对于深圳当时乃至如今的发展都是一个奇迹，而蛇口工业园区的发展正是整个中国产业地产的一个缩影，历经三十年的变迁，蛇口工业园区也由传统意义上的工业区向高新技术产业孵化基地、港口小镇、国际化片区、人文社区转变。

　　产业地产的发展与社会经济体制是密不可分的，产业地产作为一种空间载体，在经济发展的过程中，对于企业的壮大以及经济的促进起到了至关重要的作用，也正是因为产业地产的这种特性，令产业地产的发展日益崛起！

　　二、产业地产“两极分化”，产业园区亟待升级

　　产业地产从刚开始的政府主导产业到如今慢慢过渡到企业主导产业，目前的发展正面临着一系列的改革，可以说：产业结构的转型对产业地产日后的发展非常重要。产业地产、产业园区在中国改革发展当中的作用早已经超出了经济的范畴，它成为改革开放整体进行过程当中一个非常重要的物质基础和载体。

　　有人说：如今的产业地产正在进行着从“红海”到”蓝海”的转变，产业地产的前景是美好的，如今在全国范围内也出现了越来越多的优秀产业园区，以联东U谷北京项目为例，2009年，在北京大范围的进行产业升级的同时，伴随着大规模的企业搬迁，联东U谷承载了北京46%的企业的转移，并且成功的孵化出中国知名企业。

　　但是，一些地区的产业园区发展模式目前还处于初级的工业园区建设模式，“建设一片、开发一片”的陈旧开发模式，这种模式在很大程度上导致了区域集聚效应差，土地利用效率偏低，单位土地产出与产业带动作用不明显等情况。以郑州黄河旅游度假区为例，占地849公顷，成立11年来每亩共上缴税金4100元，平均每亩每年上缴372元。产业地产由于一味的追求速度，而变异出大规模的圈地运动，甚至出现多块土地已经出售却多年未开发的情况。

　　产业地产发展到如今，经过多年的的实践与创新，已经被越来越多的企业和个人认识到产业地产的经济地位以及重要性。如今，新经济形势下产业地产更要发挥其“主力军”的作用，避免产业“糟粕”的出现，在促进经济发展的同时完成其对于一个区域、乃至整个世界经济复苏的使命。

　　三、产业转型，引领未来产业地产良性发展相较于产业地产的优势，在发挥优势的同时，还要解决目前产业园区发展中遗留下来的问题。产业地产是关系到国计民生的问题，它的发展与国家经济发展密不可分，作为国内产业地产一线专业运营商曾成功运作联东U谷产业园项目的联东集团董事长刘振东曾说过：“地产业发展需要由工业地产向产业地产升级，产业园区的开发建设应由由政府主导向市场转化、由原来政策地缘优势向产品和服务转化、由单一的产业园功能向符合转化、有本土化的发展向规模化发展、有产品导向到顾客导向发展。”为顺应如今的经济发展，产业地产正在进行着新的思考和战略定位，为解决上述的产业地产“两级分化”问题。首先发展产业地产需要各级政府从战略方面高度重视，积极提倡产业地产的发展，其次还要出台相关政策支持产业地产发展，尤其是要打造完善的产业园区价值链，形成产业地产的集聚效应和区域辐射效应。另外，从企业本身来讲，也要积极应对如今的经济形势，适时进行企业转型，助力产业地产由政府主导模式逐步向企业主导模式转变。