一季度北京写字楼市场活跃度回升 租赁需求疲软

昨日，世邦魏理仕（CBRE）发布《2019年一季度北京房地产市场回顾及展望》，对北京优质写字楼市场进行了分析与对未来的展望。

 报告显示，一季度，北京写字楼市场活跃度较上季度有所回升，但受经济大环境的影响，全市新租需求依然较为疲软，如望京近期入市新项目均面临去化缓慢的问题。

    2019年第一季度，位于CBD和望京区域的两栋甲级写字楼交付使用，共为写字楼市场增添83,000平方米的租赁面积；本季度全市净吸纳量仅录得12,534平方米；而2018年租金上涨最快的中关村和望京商务区的净吸纳量均录得负值；需求方面，保险行业以及房地产行业表现强劲。

　　受科技行业和国有企业整合，以及非传统金融行业持续小规模退租等因素影响，全市净吸纳量仅录得12,534平方米；而2018年租金上涨最快的中关村和望京商务区的净吸纳量均录得负值。整体空置率环比上升0.6个百分点至8.1%。

　　需求方面，保险行业持续扩张，完成多个大面积成交；房地产行业也有较好表现，成季内第三需求来源。全市平均租金报价同样本环比持平，报每月每平方米427.2元。未来六个月，有近204,000平方米新项目计划完工，全市空置率将会持续攀升，租金预计承压。

　　世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼租户部主管 张冀苏指出：“市场活跃度有所提升，但整体新增需求仍然疲软，特别是乙级楼宇市场。需求活跃的行业仍以科技和金融为主力；而灵活办公空间呈现两极分化，内资运营商发展转为维稳策略，外资品牌运营商则继续在核心区域布点。由于今年供应量较大，业主们也积极调整租赁策略，以进一步刺激市场需求。”